DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ
İş bu sözleşmenin altında adları, soyadları
ve adresleri ile imzaları bulunan kişiler (aşağıda ' Devre Mülk Hakkı Sahibi '
ve ' ortak malik ' olarak anılacaktır.), aşağıdaki şartlarla müştereken bir
devre mülk sözleşmesi düzenlemişlerdir.
I.GENEL HÜKÜMLER:
Madde 1-
Mesken olarak kullanmaya elverişli ............İli,
............. İlçesi, ............ Mahallesinde ..... ada, ............ ve
................ parsellerde bulunan ...........adet bağımsız bölümde bu
sözleşme gereğince ortak malikler lehine, yılın belli dönemlerinde müşterek
mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek ve tapu siciline irtifak hakkı
şeklinde tescil edilmek üzere, devre mülk hakkı kurulmuştur.
Madde 2-
Devre mülk hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak,
başkalarına devredilebilir ve mirasçılara intikal eder.
Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan intifa, sükna hakkı ve
kira şerhi gibi haklar tesis edilebilir.
Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanılmasını başkalarına
bırakabilir.
Ancak devir ve temlik yoluyla sahibinin değişmesi veya
üzerinde bir hak tesisi halinde, yeni malikle hak sahibinin adresinin
yöneticiye veya bu yapıdaki diğer devre mülk hakkı sahiplerine ve
kullanılmasının başkalarına bırakılması halinde, devre mülkü teslim edecek
kişiye kullanacak kimselerin bildirilmesi gerekir.
Madde 3-
Devre Mülk hakkı sahiplerinin bu hakla yükümlü mülkiyet
paylarının başkalarına satışı halinde, diğer hak sahipleri genel hükümler
çerçevesinde öncelikle satın alma ( şufa ) haklarını kullanabilirler. Ancak
şuyuun giderilmesini isteyemezler.
Madde 4-
Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları ile yetki ve
sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Kat Mülkiyeti
Kanununda, tapu sicilinde ve bu sözleşmede veya yönetim planında hüküm
bulunmayan hallerde, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri
uygulanır.
II. DÖNEM SÜRESİ
Madde 5-
Devre mülk hakkının dönem sonu onbeş günden az olmamak
üzere, yılın belirli dönemlere ayrılması ile tespit edilir.
Her yıl Ocak ayının ikinci yarısı ile Şubat ayının tamamı
büyük onarım için ayrılmıştır. ..............tarihine kadar olan dönemler ve
bunlardan yararlanacak devre mülk hakkı sahipleri, ekli çizelgede gösterilmiştir.
Sözkonusu tarihten sonraki dönemler, devre mülk hakkı sahiplerinin her yıl bir
sonraki döneme kayması suretiyle belirlenmiştir. Bunlar, devre mülk hakkı
sahipleri arasındaki Resmi Senette açıklanarak, irtifak hakkı şeklinde tapu
siciline tescil edilecektir.
Ortak maliklerin istifade hakları kendilerine ayrılan dönem
süreleri ile kısıtlıdır.
Madde 6-
Devre mülk hakkının bağlı olduğu müşterek mülkiyet payı,
devrelerin sayısı ve süreleriyle yapıdan istifade oranları esas alınarak,
taraflarca serbestçe belirlenir.
Müşterek mülkiyet payının devri halinde, buna bağlı olan
devre mülk hakkı da yeni malike devir edilmiş olur. Ortak malikler kendilerine
ayrılan dönem sürelerine onbeş günden daha az süreli olmamak üzere, mülkiyet
payına bağlı olarak başkalarına devredebilirler.
III. YARARLANMA
Madde 7-
Devre mülk hakkı sahipleri, devre mülk konusu taşınmaz
malda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Sicili ile bu sözleşmede tespit edilen
hükümler saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı hak ve
yetkilere sahiptirler.
Devre mülk hakkı sahipleri kendilerine ayrılan dönem
süresince anayapı ve ortak yerlerinden ve sitenin ortak tesislerinden Medeni
Kanun ve sözleşmeler hükümlerine göre faydalanırlar.
Madde 8-
Devre mülk hakkı sahipleri, tüm demirbaşlarla anayapı ve
ortak yerlerini ve sitenin ortak tesislerini, plan, proje, ve sözleşmeler
uyarınca korumaya, güzel temiz ve bakımlı tutmaya mecburdurlar.
Devre mülk hakkı sahipleri kurulunca karar verilmedikçe,
anayapı ve ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yapamaz, iç ve dış
görünümü değiştiremezler.
Madde 9-
Devre mülk hakkı sahipleri veya devre mülkün herhangi bir
nedenle kullanılması bırakılan kimseler, anayapı ve ortak yerler ile demirbaş
eşyalarını ve sitenin ortak yerlerini kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak
zorundadırlar ve anayapı ve ortak yerleri mesken dışında kullanamadıkları gibi,
ahlak ve adaba aykırı olarak veya başkalarını rahatsız edecek şekilde
kullanamazlar;anayapı ve ortak yerlerde, tavuk, köpek ve kedi gibi hayvanlar
besleyemezler. Anayapı ve ortak yerlerde patlayıcı pis kokulu şeyler
bulunduramazlar.
Madde 10-
Anayapı, ortak yerler demirbaşlar ile sitenin ortak
tesislerinde devre mülk hakkı sahiplerinin veya kullanılması bırakılan
kişilerin kötü kullanmalarından veya ihmallerinden meydana gelecek her türlü
hasarlardan devre mülk hakkı sahipleri
ve onları kullananlar müteselsilen sorumlu olup, yapılan hasarı dönem
süreleri içinde onarmaya ve gidermeye ve dönem sonunda yeni dönem sahibine
aynen teslim etmeye mecburdurlar.
IV. DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİ KURULU
Madde 11-
Devre mülk konusu gayrimenkul, kanunların emredici hükümleri
saklı olmak üzere, sözleşmelerde belirtilen hükümler gereğince, devre mülk
hakkı sahipleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı düzenlenir.
Madde 12-
Devre mülk hakkı sahipleri kurulu, her yıl ocak ayında
yöneticinin tayin edeceği yer ve tarihte, toplantı tarihinden en az yedi gün
önce yönetici tarafından yapılacak yazılı çağrı üzerine olağan olarak toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde yönetici, denetçi veya dönem süresinin
yarısına malik olanların çağrısı üzerine, her zaman olağanüstü toplanır.
Kurul, devre mülk dönemi ile müşterek mülkiyet payı
sahiplerinin çoğunluğuyla toplanır ve mevcutların çoğunluyla karar verilir.
İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı, dönem
süresinin üçte birine sahip olanlardan daha az olmamak üzere, mevcutlarla
yapılır. Toplantı gündemi yönetici ve toplantıya katılanlar tarafından
düzenlenir. Maliklerden en yaşlı olanı toplantıya başkanlık eder.
Devre mülk hakkı sahipleri, yılın her on beş günü ve küsürü
bir dönem kabul edilerek, arsa payına bakılmaksızın her dönem için bir oy
kullanırlar. Ancak bir kişinin bizzat veya bilvekale kullanacağı oy sayısı
altıdan fazla olamaz.
Bir döneme birden fazla kişi sahip ise, içlerinden biri oy
kullanır. Ehliyetsiz malikler yerine kanuni mümessilleri toplantıya katılır.
Bütün devre mülk hakkı sahiplerinin dönem süreleri eşit ise
her biri bir oy kullanır.
Madde 13-
Devre mülk hakkı sahiplerinin kararları bir deftere
yazılarak hazır bulunanlar tarafından imzalanır. Ayrıca gelir ve giderler için
yönetici tarafından bir işletme defteri tutulur.
Bütün hak sahipleriyle, onlar yerine anayapı ve ortak
yerlerden herhangi bir sebeple yararlananlar, kurul kararlarına uymakla
yükümlüdürler.
Kararlara razı olmayanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel
hükümler uyarınca Sulh Mahkemesine başvurabilirler.
V. YÖNETİCİ VE DENETÇİ
Madde 14-
Devre mülk hakkı sahipleri, her olağan toplantıda kendi
aralarından veya dışarıdan dönem sayısı çoğunluğunu temsil edenlerin kararı ile
bir yönetici ve bir denetçi seçerler.
Yönetici ve denetçinin seçimi ve görevleri ile hak ve
sorumluluğu hakkında Kat Mülkiyeti Kanununu 34-41 inci maddeleri kıyas yoluyla
uygulanır. Site genel kurulunda devre mülk hakkı sahiplerini yönetici temsil
eder. Yöneticinin bulunmaması halinde devre mülk hakkı sahiplerinden birisi
site genel kuruluna katılır.
Yöneticilik ve denetçilik görevlerinin sırayla yapılması
esastır. Eski yönetici ve denetçi yeniden seçilebilir. Kendilerine bu görevden
dolayı herhangi bir ücret ödenmez.
Madde 15-
Yönetici, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun kararları
ile, anayapı ve ortak yerler ve demirbaş eşyaların listesi ile bunların
kullanma ve devir usul ve şartlarını yazarak anayapının görünür bir yerine
asar. Devre mülk hakkı sahipleri bu listedeki demirbaşlarla ortak yerlerin
bakım ve kullanımını aynen sağlayarak sonraki hak sahibine devir ve teslime,
tespit edilen şartlara uymaya mecburdurlar.
VI. BÜYÜK ONARIM DÖNEMİ
Madde 16 -
Büyük onarım dönemi her yılın 16 Ocak günü başlar, Şubat
ayının son günü sona erer.
Büyük onarım döneminin kullanılmayan zamanları bedeli ortak
giderlerde kullanılmak ve devre mülk hakkı sahiplerine öncelik tanınmak üzere,
kiralanmak suretiyle değerlendirilebilir.
Bu dönemin kiralanıp kiralanmamasına ve kira bedelinin
tespitine, devre mülk hakkı sahipleri kurulunca, acele hallerde yönetici
tarafından karar verilir.
Madde 17-
Tüm giderlerle büyük onarım için her yıl yapılması gereken
işlerin gideri devre mülk hakkı sahipleri kurulunca belirlenecek bu giderler
için ödenecek avans payları ve ödeme şekilleri bu kurulca kararlaştırılır.
Büyük onarım, her yıl yönetici veya tayin edeceği kişi
tarafından kurul kararlarına uygun bir şekilde yapılır.
VII. BAKIM VE ONARIM GİDERLERİ
Madde 18-
Devre mülk hakkı sahiplerinden her biri, anayapı ve ortak
yerleriyle demirbaşlarının alımı, bakımı onarımı ve her çeşit koruma, elektrik,
su, bahçe bakımı gibi giderlerine ve sitenin ortak tesisleri için ödenmesi
gereken giderlerden ana yapılarına isabet eden gidere, ana yapıdaki arsa
paylarına bakılmaksızın, dönem süresi oranında katılmaya mecburdurlar. Dönem
süresini aşan her gün için, dönem süresinin 1/15'i oranında genel giderlere
ayrıca katılırlar.
Devre mülk hakkı sahipleri, anayapı ve demirbaşları her
türlü israftan kaçınarak hüsnüniyetle kullanmaya, özellikle elektriği ısıtma
dışında sadece zorunlu araçlarda kullanmaya mecburdurlar. Her türlü aşırı
kullanımdan şahsen sorumludurlar.
Devre mülk hakkı sahibi yerine, ana yapıda herhangi bir
sebeple oturan ve faydalananlarda bütün giderlerden ve avans payından müşterek
ve müteselsilen sorumludurlar.
Elektrik ve su gibi ödenmesi zorunlu giderler, yöneticinin
bulunmadığı zamanlarda, kendi borcuna mahsup edilmek üzere, o dönemin devre
mülk hakkı sahibi tarafından ödenir.
Madde 19-
Gider ve avans payını ödemeyen devre mülk hakkı sahibi veya
onun yerine anayapıyı kullanan veya faydalananlar hakkında, yönetici veya diğer
devre mülk hakkı sahipleri tarafından icra takibi yapılabilir, dava açılabilir.
Aidat veya avans payını süresinde ödemeyenler, ödemede
bulunmadıkları günler için, aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ile
ücreti vekalet ve her türlü masrafları ödemekle yükümlüdürler.
Genel giderlere katılma hususunda, bu sözleşme ve Kat
Mülkiyeti Kanununun 20, 22, 25, 33 ve 37 nci maddeleri ve diğer ilgili
hükümleri ile genel hükümler uygulanır.
VIII. TAHLİYE VE TESLİM
Madde 20-
Devre mülk hakkı sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu
sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda, istifade ettikleri yapıyı ve ortak
yerleri bu sözleşme hükümleri gereğince tahliye etmeye ve yeni hak sahibine
veya kullanma hakkını bıraktığı kişiye teslime ve devraldığı anayapı ve ortak
yerlerle, demirbaşları aynen ve noksansız olarak devir ve teslime mecburdurlar.
Dönem süresi sonunda tahliye ve devir işlemi yapılmadığı
taktirde, istifade edecek dönem sahibi veya kullanma hakkını bıraktığı
kişilerden birisinin veya yöneticinin tapu kaydını veya sözleşmeyi talebine
ekleyerek ibrazı halinde, mahallin en büyük mülki amirinin emri ile, başka
işlem ve tebligata lüzum kalmadan, derhal zabıtaca tahliye edilir. İdare ve
yargı organlarına yapılacak başvuru, bu tahliye işlemini durdurmaz. İlgililerin
kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
Yapıyı ve ortak yerleri süresinde tahliye etmeyen kişilerle
devre mülk hakkı sahipleri diğer tarafın kayıplarıyla uğradığı zararları ödemekle
müştereken ve müteselsilen sorumludurlar.
IX. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 21-
Devre mülk konusu iş bu gayrimenkulden, devre mülk hakkının
bağlı bulunduğu mülkiyet payı ( arsa payı ) iktisap eden herkes (dönem zamanı
ve süresi gibi özel anlaşmalar hariç ) tapu siciline kaydedilen işbu sözleşme
hükümlerini aynen kabul etmiş sayılır.
Yeni demirbaşlar alınması, mevcutların satılması ve büyük
onarım için; devre mülk hakkı sahiplerinden dönem süresinin yarıdan fazlasına
sahip olanların oyları şarttır. Devre mülk hakkın sahiplerinin mahkemeye
başvurma hakları saklıdır.
Madde 22-
Anayapının dış görünümünün değiştirilmesi, iç bölmelerin
tadili, üstüne veya ortak yerlerine kat veya bölümler ilavesi, devre mülk
hakkından vazgeçilmesi veya bu sözleşme hükümlerinin değiştirilmesi gibi önemli
tasarruflar için, devre mülk hakkı sahipleri kurulunun oybirliği ile karar
vermesi gerekir.
Madde 23-
İş bu sözleşme hükümleri, anılan gayrimenkulden herhangi bir
nedenle mülkiyet payı veya sair hakları iktisap edenlerle, anayapı ve ortak
yerleri herhangi bir sebeple kullananlarla onların konukları ve çocuklarını da
kapsar. Çocuklarının veya konuklarının sebep oldukları zararlardan devre mülk
hakkı sahipleri ve bu hakkı kullanan ve faydalananlar müteselsilen sorumludurlar.
Madde 24-
İş bu sözleşmenin tarihi ile yapı üzerinde devre mülk hakkı
kurulduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilir ve devre mülk yönetici
ve denetçisi ile devre mülk hakkı sahiplerinin adları, soyadları ve açık
adresleri ve yapıdan istifade edecekleri dönem süreleri yapı girişinde müsait
yere çerçeve içinde asılır.
Ayrıca, demirbaş eşyaların listesi ve gerekiyorsa bunların
kullanımı, devir ve teslimi ile devre mülk hakkı kurulunca alınan kararlar
mesken içinde uygun görülecek bir yere asılır.
Madde 25-
İş bu sözleşmenin bütün hükümleri tarafımızdan aynen kabul
edilerek ................ tarihinde oybirliğiyle düzenlenmiştir.
ADI SOYADI
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder